Кароліно-Бугазька територіальна громада

1. Що таке «єОселя» і навіщо зміни

Програма єОселя — державна ініціатива із доступного іпотечного кредитування, яка стартувала в жовтні 2022 року. Мета — допомогти громадянам придбати власне житло за полегшеними умовами.

З 10 вересня 2025 року уряд запровадив оновлений механізм компенсацій для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) і мешканців прифронтових територій, щоб зменшити фінансове навантаження і зробити іпотеку більш доступною.

2. Хто має право скористатися новим механізмом

Мають право:

ВПО, які зареєстровані в державній базі, і які не володіють житлом на підконтрольній території України, або не здійснювали його відчуження протягом останніх 36 місяців.

Мешканці прифронтових територій — ті, хто зареєстрований там і відповідає умовам програми.

Виняток: якщо особа чи її сім’я володіє житлом, яке знаходиться на окупованій території або в зоні бойових дій, або там, де працюють державні електрон­ні сервіси — тоді це не заважає участі.

Укрінформ

3. Що саме компенсується — які пільги

Держава бере на себе частину витрат по іпотеці:

70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла)

70% щомісячних платежів протягом першого року іпотеки

До 40 000 грн на супутні витрати оформлення — комісії, збори, страхові платежі та інші разові витрати, пов’язані з оформленням іпотеки.

4. Умови та обмеження

Максимальна вартість житла — до 2 мільйонів гривень.

Вік житла:

Для ВПО — зазвичай житло має бути не старше 20 років.

Для пільгових категорій і ветеранів з прифронтових областей — може бути старше, але також застосовуються спеціальні регіональні правила.

Відсоткова ставка по іпотеці:

7% річних для ВПО та інших громадян, які обирають цей механізм (за умовами)

3% — для пільгових категорій (військовослужбовці ЗСУ за контрактом, представники сектору безпеки, медики, педагоги, науковці), якщо вони живуть у прифронтових територіях.

5. Як скористатися програмою — порядок дій

Подати заявку через застосунок Дія.

Отримати позитивне рішення по заяві та обрати банк-партнера програми.

Надати банку необхідні документи + заяву на компенсацію.

Банк надсилає заяву до Пенсійного фонду України.

Пенсійний фонд перевіряє відповідність умов.

Після підтвердження можна оформлювати кредит з компенсацією.

6. Що важливо для соціальних працівників пояснювати заявникам

Людина не має бути власником житла на підконтрольній Україні території, або не мала права на таке житло протягом 36 місяців. Це критично.

Витрати, які держава компенсує, обмежені: до 70% того, що зазначено, і до лімітів (вартість житла, сума платежів, сумма супутніх витрат).

Якщо є прострочення платежів — виплата державної допомоги може бути призупинена до погашення заборгованостей.

Дім, який особа має, але який знаходиться на ТОТ чи в зоні бойових дій, не враховується як «володіння житлом на підконтрольній території». Важливо це пояснювати, щоб люди не відчували, що їх “відсікають” через такі обставини.

7. Можливі ризики чи особливі моменти

Необхідність, щоб банк і Пенсійний фонд швидко встановили взаємодію (тобто, бюрократичні затримки можуть бути).

У деяких випадках виїхати або знайти житло, яке задовольняє віковим/вартісним вимогам програми, може бути складно.

Людині треба бути уважною до умов договору кредиту, до суми, яку їй потрібно буде сплачувати сама після компенсації.

У разі виникнення додаткових питань або у разі потреби у індивідуальні консультації прошу Вас звертатись за зазначеним номером або шляхом заповнення гугл форми Реєстраційна форма для консультацій